|
 |
|
|
|
จำนวนผู้เข้าชม = 375 ครั้ง |
| หัวข้อข่าว: |
สเต็ปรุก "ยูนิเวนเจอร์" เจาะอสังหาฯระดับกลาง-บน |
| ข้อความข่าว: |
-
ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 28 เมษายน พ.ศ. 2551 ปีที่ 31 ฉบับที่ 3996 (3196)
แม้ดีลการเข้ามาถือหุ้นร่วมทุนในบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) ของบริษัท อเดลฟอส จำกัด ภายใต้การนำของ "ฐาปน" และ "ปณต" 2 ทายาทเจ้าสัว "เจริญ สิริวัฒนภักดี" แห่ง "ที.ซี.ซี. แลนด์" จะเกิดขึ้นแบบสายฟ้าแลบ และจบไปแล้วตั้งแต่ปลายปี 2550 แต่ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของ "ยูนิเวนเจอร์"
ที่เห็นชัดเจนคือ การปรับเปลี่ยน โครงสร้างทางธุรกิจ โดยหันมาเน้นทางด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น จากเดิมที่ให้น้ำหนักไปทางอุตสาหกรรมโดยผลิต ผงสังกะสีออกไซด์ ขณะเดียวกันการเข้ามาของเจ้าสัวก็ทำให้ฐานทางการเงินของ ยูนิเวนเจอร์แกร่งขึ้นมาทันตาเห็น
"หมากเกม" ตัวใหม่หลังเข้ามาอยู่ ใต้ร่มเงาเสี่ยเจริญ "ยูนิเวนเจอร์" ถูกวางให้เป็นหัวหอกบุกตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลาง-บน ทั้งขายขาดและให้เช่า ขณะที่ตลาดไฮเอนด์มีบริษัท ที.ซี.ซี. แคปปิตอลแลนด์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง "ที.ซี.ซี. แลนด์" กับ "แคปปิตอลแลนด์" จากสิงคโปร์ บุกตลาดล่วงหน้าไปก่อนแล้ว
ล่าสุด "ยูนิเวนเจอร์" เสริมทัพสร้างความแข็งแกร่งด้วยการดึง "กันยารัตน์ โชคอุ่นกิจ" อดีต CFO บริษัท สยาม พารากอน ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เข้ามานั่งในตำแหน่งกรรมการบริหารสายการเงิน และอำนวยการ รับผิดชอบในส่วนการเงินและฝ่ายสนับสนุนองค์กรทั้งหมด
พร้อมกับทุ่มงบประมาณกว่า 20 ล้านบาท พัฒนาระบบคอมพิวเตอร์รองรับการขยายตัวทางธุรกิจในด้านต่างๆ เพื่อเพิ่มขีดความสามารถโดยอาศัยเทคโนโลยีสมัยใหม่
เหมือนส่งสัญญาณแบบมีนัยสำคัญว่า "ยูนิเวนเจอร์" พร้อมที่จะเดินหน้าบุกอสังหาฯแบบเต็มสูบแล้ว
"ธนพล ศิริธนชัย" กรรมการผู้จัดการ บมจ.ยูนิเวนเจอร์ บอกว่า เมนหลักของธุรกิจยังโฟกัสไปที่ธุรกิจอสังหาฯตามเป้าหมายที่วางไว้ โดยจะให้น้ำหนักในการลงทุนมากที่สุดกว่า 78% ซึ่งจะมีทั้งในแบบพัฒนาเพื่อขายและให้เช่าเพื่อสร้างรายได้ระยะยาว
สำหรับธุรกิจเพื่อเช่าจะลงทุนผ่านทางบริษัท เลิศรัฐการ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทลูก ที่ "ยูนิเวนเจอร์" ถือหุ้นเต็ม 100% ซึ่งก่อนหน้านี้ได้นำที่ดินบริเวณหัวมุมถนนเพลินจิต เนื้อที่ 5 ไร่เศษ ผุดโปรเจ็กต์โรงแรมระดับ 5 ดาว และอาคารสำนักงานเกรดเอมูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาทนำร่องไปแล้ว
ขณะที่การพัฒนาโครงการเพื่อขาย หากเป็นโครงการแนวสูงจะลงทุนผ่านบริษัท แกรนด์ยูนิตี้ ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด บริษัทร่วมทุนระหว่าง "ยูนิเวนเจอร์" กับบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด ซึ่งปัจจุบัน "ยูนิเวนเจอร์" เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ 60% เป้าหมายเพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับกลางราคา 45,000-50,000 บาท/ตร.ม.
"ตอนนี้เราซื้อที่ดินเข้าพอร์ตเตรียมที่จะพัฒนาในปีนี้อีก 3 แปลง มูลค่าประมาณ 500 ล้านบาท ในทำเลพระรามที่ 4, บางซื่อ และวิภาวดีฯ บางแปลงเป็นที่ดินที่มีใบอนุญาตก่อสร้างคอนโดฯเรียบร้อยแล้ว แต่เจ้าของเดิมประสบปัญหาทางการเงินจึงตัดสินใจขายให้ เมื่อสร้างเสร็จแล้วน่าจะมีมูลค่าขายประมาณ 2,000 ล้านบาท ส่วนอีก 2 โครงการหากพัฒนาแล้วเสร็จจะมีมูลค่าขายประมาณ 500 ล้านบาท และ 1,000 ล้านบาทตามลำดับ"
ส่วนโครงการแนวราบลงทุนผ่าน บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด ที่ "ยูนิ เวนเจอร์" ถือหุ้น 49% อีก 51% ถือหุ้นโดยบริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) ปัจจุบันอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวย่านรังสิต และสุวรรณภูมิ มูลค่าโครงการประมาณ 1,500 ล้านบาท สิ้นปีนี้จะสามารถปิดการขายได้ทั้งหมด
แต่เนื่องจากปีนี้เป็นปีแรกที่ประกาศ บุกตลาดอสังหาฯเต็มสปีด ทำให้ยังมีรายได้เข้ามาไม่มากนัก จากรายได้รวมที่คาดว่าจะอยู่ในระดับประมาณ 2,500 ล้านบาท ส่วนใหญ่ยังเป็นรายได้จากธุรกิจด้านพลังงาน, สังกะสีออกไซด์ และธุรกิจอื่นๆ 1,300 ล้านบาท สำหรับรายได้จากธุรกิจอสังหาฯจะอยู่ที่ 1,200 ล้านบาท จากนั้น จะค่อยๆ ขยับสูงขึ้นในปีต่อๆ ไป
หน้า 11
http://www.matichon.co.th/prachachat/prachachat_detail.php?s_tag=02rea05280451&day=2008-04-28§ionid=0217
|
| |
|
|
|
