|
 |
|
|
|
จำนวนผู้เข้าชม = 669 ครั้ง |
| หัวข้อข่าว: |
ประวิตร ปัญญาสกุลวงศ์ ปั้น "ภิรมย์แลนด์" แชร์เค้กตลาด |
| ข้อความข่าว: |
-
ประชาชาติธุรกิจ 07 เมษายน พ.ศ. 2551 ปีที่ 31 ฉบับที่ 3990 (3190)
สัมภาษณ์
หลายสิบปีที่โลดแล่นอยู่บนถนนสายอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มนิรันดร์คอนโด ภายใต้การนำของ 3 พี่น้องตระกูล "ปัญญาสกุลวงศ์" ประกอบด้วย ธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ สุทธิ ปัญญาสกุลวงศ์ และ ยงยุทธ ปัญญาสกุลวงศ์ ได้รับการยอมรับทั้งจากคนในวงการและกลุ่มลูกค้าในวงกว้าง จนได้ฉายาว่าเป็นเจ้าตลาดคอนโดฯราคาถูก
หลังสั่งสมประสบการณ์เดินตามรอย รุ่นพ่อมานาน 7-8 ปี มีผลงานในการพัฒนาโครงการทั้งแนวราบและแนวสูงจนมั่นใจเต็มร้อย "ประวิตร ปัญญาสกุลวงศ์" กรรมการผู้จัดการ บริษัท ภิรมย์แลนด์ จำกัด ในเครือบริษัท ยุทธพร ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ทายาท ยงยุทธ ปัญญาสกุลวงศ์ วาดแผนบุกตลาดเพื่อ แชร์เค้กบ้านและคอนโดฯเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะ 2-3 ปีนี้จะพุ่งเป้าไปที่โครงการ แนวสูงเป็นหลัก ประเดิมด้วยคอนโดฯ โปรเจ็กต์ใหม่ย่านศรีนครินทร์ ที่จะเปิด พรีเซลปลายเดือนเมษายนนี้
"ประวิตร" บอกว่า ที่ผ่านมาภิรมย์แลนด์พัฒนาโครงการมาแล้วรวม 7 โครงการ มีทั้งบ้านจัดสรร คอนโดฯ โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ คอนโดฯที่จะเปิดตัวใหม่ถือเป็นการลงทุนโครงการที่ 8
"ปีนี้เราจะทำโครงการแนวสูง 4 โครงการ เป็นคอนโดฯ 1 โครงการ โรงแรม 1 โครงการ และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 2 โครงการ ในทำเลตรงข้ามห้างซีคอนสแควร์ ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างก่อสร้าง เป็นอาคารสูง 26 ชั้น รูปแบบเป็นเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ระดับเอ็กซ์คลูซีฟ มีห้องพัก แค่ชั้นละ 2 ห้อง ค่าเช่าขั้นต่ำ 4 หมื่นบาท/เดือน ส่วนที่พัฒนาการ 11 ขนาดความสูง 9 ชั้น ค่าเช่าห้อง 8 พันบาท/เดือน"
สาเหตุเข้ามาบุกตลาดคอนโดฯในช่วงนี้ เป็นเพราะช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ทำโครงการแนวราบค่อนข้างเยอะ และเห็นว่าตลาดแนวราบเริ่มดาวน์ลง นอกจากนี้ยังหาที่ดินที่มีศักยภาพมาพัฒนาได้ยากขึ้น ประกอบกับกลุ่มยุทธพรมีความเชี่ยวชาญตลาดคอนโดฯอยู่แล้ว เลยคิดจะพัฒนาโครงการตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าบ้าง เป้าหมายในช่วง 3-4 ปีนี้เลยจะเบนเข็มเจาะตลาดแนวสูงโดยเฉพาะ
"เราได้ประสบการณ์ในการทำคอนโดฯจากคุณพ่อมาครึ่งหนึ่ง อีกครึ่งหนึ่งเป็นประสบการณ์ที่เก็บเกี่ยวระหว่างช่วยคุณพ่อและที่เคยพัฒนาโครงการเอง เลยไม่หนักใจแม้เวลานี้ตลาดคอนโดฯแข่งขันกันรุนแรงขึ้น"
พร้อมกับเผยว่าช่วง 8 ปีก่อน มีโอกาสได้ดูแลงานก่อสร้างโครงการคอนโดฯ 12 ชั้น ต้องคอยดูแลให้ตึกเสร็จตามกำหนด คุมคอสต์ คุมผู้รับเหมา คุมจัดซื้อ ทำให้มั่นใจมากขึ้นว่าสามารถสร้างตึกได้ สร้างบ้านได้ คุมคน คุมการก่อสร้าง และส่วนของการบริหารงานขายได้ โดยเฉพาะ ช่วงที่มาบริหารภิรมย์แลนด์ ได้เรียนรู้ว่า ผู้บริโภคต้องการอะไรที่ไม่ซ้ำกัน ทำโครงการแนวราบปีนี้เป็นปีที่ 7 แล้ว ได้ประสบการณ์เยอะมาก
"ประวิตร" ย้ำว่า ปีนี้ภิรมย์แลนด์จะสปีด มากขึ้น เหมือนฉวยโอกาส เพราะมีความเชื่อว่าควรฉวยโอกาสในช่วงที่เศรษฐกิจ ไม่ค่อยดี เนื่องจากที่ดินจะมีราคาถูก นอกนั้นเป็นเรื่องโปรดักต์ ถ้าโปรดักต์มีจุดยืน มีความชัดเจน ราคาสมเหตุสมผล ก็ไปได้ เพราะคนยังมีความต้องการซื้อ
แม้จะรุกมากหน่อย สปีดมากหน่อย แต่ถามถึงเป้ารายได้ เขาบอกว่าภายใน 2-3 ปีนี้ ขอแค่มีรายได้ถึง 2-3 พันล้านบาทก็พอใจแล้ว เทียบไม่ได้กับบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯที่ตั้งรายได้ให้ถึง 2-3 หมื่นล้านบาท อีกทั้งเรื่องการเข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ก็มองว่ายังไม่มีความจำเป็น
"ผมว่ามาถึงจุดนี้ที่ยากคือ การเดินตามรอยเท้ารุ่นคุณพ่อที่ต้องเริ่มจากศูนย์ไปถึงร้อย แต่รุ่นผมนับจากร้อยไปสองร้อย ง่ายกว่ากันเยอะ"
รูปธรรมการรุกคืบตลาด คือการที่ภิรมย์แลนด์เตรียมที่ดินไว้รอพัฒนาโครงการอีกหลายแปลง จะนำมาพัฒนาในปีหน้า 2 ทำเล คือ ย่านสาทร กับสุขุมวิท ถ้าทำระดับราคาขาย 9 หมื่นบาทจนถึง 1 แสนกว่าบาท/ตร.ม. ชนกับระดับบิ๊กไปเลย แต่มั่นใจในจุดแข็งเรื่องการบริหารจัดการ การสร้างภาพลักษณ์โครงการ บวกกับความเป็นมืออาชีพ ส่วนทำเลสุขุมวิทอาจจับลูกค้ากลุ่มต่ำลงมาหน่อย
สำหรับคอนโดฯที่จะเปิดพรีเซลปาร์ตี้ วันที่ 25-27 เมษายนนี้ ตั้งอยู่บนพื้นที่ 15 ไร่ ในทำเลศรีนครินทร์ สูง 31 ชั้น มูลค่าขาย 1.5 พันล้านบาท จากเดิมดีไซน์ตัวโครงการเป็นคอนโดฯ 2 ตึกแฝด สูง 31 ชั้น และ 28-31 ชั้น มีทางเชื่อมระหว่าง 2 ตึก บังเอิญมีบริษัทในเครือทำโรงแรม เลยตัดเฟสแรกทำเป็นคอนโดฯ ส่วนเฟสที่ 2 จะทำโรงแรมสูง 29 ชั้น มูลค่าก่อสร้าง 1 พันล้านบาท รวมทั้งโครงการมูลค่าราว 3.4 พันล้านบาท
"ในส่วนของคอนโดฯขณะนี้ทำห้องตัวอย่างและสำนักงานขายแล้ว รูปแบบโครงการจะเป็นสไตล์กึ่งโมเดิร์น สูงที่สุดในจำนวนตึกในละแวกนั้น และจะเป็นแลนด์มาร์กของย่านศรีนครินทร์ ส่วนของยอดตึกตัวรูฟหรือหลังคาจะฉีกออกไป แตกต่างจากโครงการอื่นๆ"
หน้า 11
http://www.matichon.co.th/prachachat/prachachat_detail.php?s_tag=02rea04070451&day=2008-04-07§ionid=0217
|
| |
|
|
|
