|
 |
|
|
|
จำนวนผู้เข้าชม = 421 ครั้ง |
| หัวข้อข่าว: |
"ไฟใต้"ฉุดอสังหาฯ3จว.มูลค่าหด5.2หมื่นล. |
| ข้อความข่าว: |
-
กรุงเทพธุรกิจ 8 เมษายน พ.ศ. 2551 17:18:00
ดร.โสภณ พรโชคชัย
มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินฯ เผยผลสำรวจ 3 ปีอสังหาฯ 3 จังหวัดชายแดนใต้วิกฤติ เหตุไฟใต้-ปัญหาความไม่สงบ ฉุดมูลค่าอสังหาฯลดฮวบ กวา 5.2 หมื่นล้านบาท
กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ : ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการ มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้จัดทำผลการศึกษาเกี่ยวกับ ความเปลี่ยนแปลงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทยและภัยความมั่นคงต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ พบว่า ปัญหาจากภัยความมั่นคงของชาติใน 3 จังหวัดชายแดนภาคใต้ เหตุการณ์ความไม่สงบรายวัน ทำให้มูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่ ลดลงกว่า 52,178 ล้านบาท (5.2 หมื่นล้านบาท) นับเป็นความสูญเสียมหาศาล ยิ่งหากสูญเสีย 3 จังหวัดดังกล่าวไป มูลค่าความสูญเสียอาจสูงกว่า 492,266 ล้านบาท (4.92 แสนล้านบาท) หรือราว 31% ของงบประมาณแผ่นดินประเทศไทยปี 2550 ที่วางไว้ประมาณ 1.56 ล้านล้านบาท
รายงานความเปลี่ยนแปลงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ฯดังกล่าว จัดทำขึ้นเมื่อกลางกลางปี 2550 ที่ผ่านมา ผลการศึกษามูลค่าอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของประเทศไทย โดยเฉพาะ ที่อยู่อาศัยทุกประเภท และที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม (ไม่รวมที่ดินป่าเขา อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เพื่อการอุตสาหกรรมหรือเพื่อการพักผ่อนและอื่นๆ) พบว่า อสังหาริมทรัพย์ที่ศึกษามีมูลค่ารวมกันกว่า 47.53 ล้านล้านบาท ซึ่งหากเทียบกับผลิตภัณ.ฑ์มวลรวมประชาชาติ (GDP: Gross Demestic Products) ณ ราคาตลาด ปี พ.ศ. 2548 (ล่าสุด) ที่ 7.08 ล้านล้านบาท ก็จะเท่ากับ 7 เท่าของ GDP แต่หากเทียบกับงบประมาณแผ่นดินของไทย ณ ปีงบประมาณ พ.ศ. 2550 ที่ 1.56 ล้านล้านบาท จะพบว่ามูลค่าอสังหาฯที่ประมาณการไว้ในการศึกษานี้ เป็นถึง 30 เท่าของงบประมาณแผ่นดิน
ทั้งนี้ กรุงเทพฯและปริมลฑล มีอสังหาริมทรัพย์รวมกัน เป็นมูลค่าสูงสุดกว่า 12.79 ล้านล้านบาท แยกเป็น ที่อยู่อาศัยกว่า 10.53 ล้านล้านบาท และที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมเพียง 2.25 ล้านล้านบาท ส่วนอันดับสองที่มีมูลค่าสูงสุด คือ ภาคภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มีมูลค่ารวมกว่า 11.65 ล้านล้านบาท แยกเป็นที่อยู่อาศัย 5.61 ล้านล้านบาท และที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมกว่า 6.03 ล้านล้านบาท
ข้อมูลที่สำรวจพบระบุว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ (ที่อยู่อาศัยทุกประเภทและที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม) ในพื้นที่ 3 จังหวัดชายแดนใต้ มีมูลค่าลดลง โดยลดลงจาก 4.97 แสนล้านบาทในปี 2548 เป็น 4.94 แสนล้านบาทในปี 2549 และคาดว่าจะเป็น 4.92 แสนล้านบาทในปี 2550 แต่ขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ กลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
. ดังนั้น หากไม่มีปัญหาความมั่นคง ราคาอสังหาริมทรัพย์ใน 3 จังหวัดชายแดนภาคใต้ ก็อาจมีการเพิ่มขึ้นในอัตราเฉลี่ยเช่นเดียวกับทั่วประเทศ โดยประมาณการเป็น 4.97 แสนล้านบาทในปี 2548 ควรเพิ่มเป็น 5.19 แสนล้านบาทในปี 2549 และควรเพิ่มเป็น 5.44 แสนล้านบาทในปี 2550 แต่เนื่องจากมูลค่า ณ ปี 2550 (4.92 แสนล้านบาท) ลดต่ำลงกว่าการคาดหมาย (5.44 แสนล้านบาท) แสดงว่า มูลค่าทรัพย์สินหายไป อันเนื่องมาจากปัญหาความไม่มั่นคงถึงกว่า 52,178 ล้านบาท (5.2 หมื่นล้านบาท) ทั้งนี้ยังไม่นับรวมชีวิตและทรัพย์สินที่สูญเสียไปอีกมหาศาลอย่างประเมินค่ามิได้
อย่างไรก็ตาม หากประเทศไทยสูญเสียจังหวัดชายแดนภาคใต้ไปในปี พ.ศ. 2550 ก็หมายถึงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่สูงถึง 4.92 แสนล้านบาทได้สูญเสียไปด้วย ซึ่งนับเป็นประมาณหนึ่งในสามหรือ 31% ของงบประมาณแผ่นดิน พ.ศ. 2550 (1.56 ล้านล้านบาท) ทั้งนี้ยังไม่นับรวมทรัพย์สินอื่นทั้งอสังหาริมทรัพย์ในเชิงพาณิชย์ อุตสาหกรรมและการพักผ่อน ตลอดจนสาธารณูปโภคและสินแร่ ป่าไม้ต่าง ๆ อีกมหาศาลจนประเมินค่ามิได้
ปรากฎการณ์ดังกล่าว ยืนยันภาพรวมได้ว่า มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ยกเว้น 3 จังหวัดชายแดนภาคใต้) ทั้งนี้ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มหรือลด ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจของประเทศเป็นสำคัญ
http://www.bangkokbiznews.com/2008/04/08/WW62_6201_news.php?newsid=246597
|
| |
|
|
|
