|
 |
|
|
|
จำนวนผู้เข้าชม = 472 ครั้ง |
| หัวข้อข่าว: |
กรมที่ดินไล่บี้จัดสรรละเลยส่วนกลางลุยตรวจเข้มทั่วกรุง |
| ข้อความข่าว: |
-
กรุงเทพธุรกิจ 9 เมษายน พ.ศ. 2551 10:59:00
กรมที่ดิน เข้มตั้งคณะทำงานไล่บี้ 1,169 โครงการจัดสรร หลังลูกค้ากว่า 97 ราย ร้องเรียนโครงการไม่ดูแลพื้นที่ส่วนกลาง ส่งทีมลุยตรวจหากพบไม่รับผิดชอบ สั่งปรับรายวันเล็งเพิ่มค่าปรับ 5 หมื่น - 1แสนบาท เพิ่มโทษปรับผู้บริหารนิติบุคคลบ้านจัดสรร พร้อมดัดหลังอสังหาฯ เลี่ยงสัญญามาตรฐาน เพิ่มค่าปรับ 2 หมื่นบาทต่อสัญญา ด้านสมาคมสถาปนิกเข้มสอบวิชาชีพรับผิดชอบจรรยาบรรณ
กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ : นายชัยฤกษ์ ดิษฐอำนาจ อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยว่า ขณะนี้กรมที่ดินได้ตั้งคณะทำงานขึ้นมา 1 ชุด เพื่อตรวจสอบสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ในโครงการบ้านจัดสรร ที่ได้รับอนุญาตในเขตกทม.ว่า มีสภาพดีพร้อมใช้หรือไม่ หากพบว่ามีข้อบกพร่อง จะให้เจ้าของโครงการแก้ไขทันที เนื่องจากมีผู้อยู่อาศัย จำนวน 97 ราย ร้องทุกข์มายังกรมที่ดินว่า เจ้าของโครงการละเลยไม่บำรุงรักษาสาธารณูปโภค ทำให้สภาพแวดล้อมในชุมชนแย่ลง ซึ่งมีทั้งบริษัทพัฒนาที่ดินรายเล็กและรายใหญ่
เบื้องต้นคณะทำงานจะลงพื้นที่สำรวจหมู่บ้านตามที่ร้องเรียน จากนั้นจะขยายพื้นที่ตรวจสอบหมู่บ้านอื่นๆ ให้ครบทุกแห่ง โดยร่วมกับสำนักงานที่ดินแต่ละเขต หากพบมีการปล่อยปละละเลย จะทำหนังสือแจ้งเจ้าของโครงการให้แก้ไข พร้อมปรับวันละ 1,000 บาท จนกว่าจะแก้ไขเรียบร้อย
อย่างไรก็ตาม อธิบดีกรมที่ดินยอมรับว่ากฎหมายจัดสรร กำหนดบทลงโทษไว้เบาเกินไป กรมที่ดินจึงพิจารณาแก้ไขเพิ่มโทษปรับเป็น 5 หมื่น -1 แสนบาท ซึ่งอยู่ระหว่างพิจารณา นอกจากนี้จะพิจารณาเพิ่มโทษปรับผู้บริหารนิติบุคคลบ้านจัดสรรด้วย รวมทั้งนิติบุคคลที่ผู้อยู่อาศัยรวมตัวกันตั้งขึ้นเอง หากละเลยไม่ดูแล เข้าข่ายถูกปรับด้วย
ทั้งนี้ สถิติโครงการจัดสรรที่ดิน ทั้งรายเก่าที่ได้รับอนุญาตจาก ป.ว.286 ปี 2515 และ พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 เฉพาะในเขตกทม.มีจำนวนกว่า 5 พันโครงการ กรมที่ดินได้รวบรวมโครงการเพื่ออยู่ในข่ายตรวจสอบก่อน ตั้งแต่ปี 2538 ถึงปัจจุบัน จำนวน 1,169 โครงการ เนื่องจากโครงการเก่ามาก
รื้อสัญญามาตรฐานเพิ่มปรับ2หมื่น
แหล่งข่าวจากกรมที่ดิน เปิดเผยว่า ภายหลังจากที่คณะกรรมการจัดสรรกลาง กรมที่ดินได้ร่างสัญญามาตรฐาน มาใช้กับธุรกิจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กว่า 6-7 ปีถึงปัจจุบันพบว่าผู้ประกอบการเกือบร้อยเปอร์เซ็นต์ ไม่มีใครนำสัญญาดังกล่าวไปใช้ มีเพียงนำไปเทียบเคียงและร่างสัญญาขึ้นใหม่ระบุความรับผิดชอบแบบกว้างๆ เนื่องจากผู้ประกอบการไม่ต้องการผูกมัดตนเอง อีกทั้งค่าปรับกรณีไม่ใช้สัญญามาตรฐาน คิดเพียง 5,000 บาทต่อสัญญา
"ค่าปรับ 5 พันบาทถือว่าเล็กน้อยมาก เมื่อเทียบกับโครงการเป็นพันล้านบาท" แหล่งข่าวกล่าวและว่า ขณะนี้ร่างสัญญามาตรฐานฉบับใหม่ คณะทำงานของกรมที่ดินได้ร่างเสร็จแล้ว รอให้อธิบดีกรมที่ดินนำไปเสนอให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยลงนาม โดยสาระสำคัญของร่างใหม่ดังกล่าวยังคงคุ้มครองผู้บริโภค แต่ได้เพิ่มบทลงโทษหรือเบี้ยปรับเพิ่มเป็น 2 หมื่นบาท และกรมที่ดินยังได้ร่างสัญญามาตรฐานจะซื้อจะขายห้องชุดในคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นด้วย
จี้เอาผิดสถาปนิก-วิศวกรสร้างผิดแบบ
ด้าน นายสิน พงษ์หาญยุทธ นายกสมาคมสถาปนิกสยาม ในพระบรมราชูปถัมภ์ กล่าวถึงกรณี ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมสร้างผิดแบบ เช่น โครงการคอนโดวัน 11 โครงการ ก่อสร้างสูงเกิน 23 เมตร ซึ่งเข้าข่ายเป็นอาคารสูงตามกฎหมาย (พ.ร.บ.) ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ระบุว่า ไม่น่าเชื่อว่าจะเกิดขึ้นได้ ซึ่งกรณีนี้สถาปนิกที่ออกแบบและวุฒิวิศวกร ที่เซ็นรับรองแบบตามมาตรา 39 ทวิ ต้องรับผิดชอบ ยิ่งอ้างว่าไม่ทราบข้อกำหนดของกฎหมาย หรือข้อบังคับเกี่ยวกับกฎหมายยิ่งไม่ถูกต้อง ที่สำคัญจะต้องคำนึงถึงจรรยาบรรณวิชาชีพด้วย และเรื่องนี้สภาสถาปนิกและสภาวิศวกร ต้องเข้ามาดูแล
ลูกบ้านร้อง.."อารียา" ไม่ปฏิบัติตามสัญญา
ปัญหาการร้องเรียนผู้ซื้อบ้าน กรณีที่ผู้ประกอบการไม่ปฏิบัติตามสัญญา ไม่ปฏิบัติตามข้อความที่โฆษณาไว้ มีให้เห็นต่อเนื่อง กรณีล่าสุดเกิดขึ้น เมื่อวันเสาร์ที่ 5 เมษายนที่ผ่านมา ซึ่งได้มีลูกบ้านประมาณ 5 ราย ที่ซื้อบ้านในโครงการวันดารา (Wondera by Areeya) สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ได้เข้าพบผู้บริหาร บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ในฐานะผู้บริหารงานขายการตลาด ในโครงการดังกล่าว พร้อมกับเรียกร้องให้ทางโครงการเข้ามาดูแลในประเด็นหลักๆ ดังนี้ คือ ความสะอาดภายในโครงการ รั้วรอบโครงการควรทำให้เป็นแบบถาวร และเรียกร้องให้สร้างคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ตามที่สัญญาไว้
อย่างไรก็ตาม ผู้บริหารอารียาได้ยินยอมรับปากตามคำเรียกร้องของลูกบ้านในบางประเด็นเท่านั้น โดยยืนยันว่าสามารถทำได้เลย เช่น การเก็บเศษวัสดุก่อสร้าง หรือการทำความสะอาดภายในโครงการ ส่วนเรื่องอื่นๆ โดยเฉพาะการสร้างคลับเฮ้าส์ และสระว่ายน้ำ จะมีการนัดประชุมกันอีกครั้ง หนึ่งในวันที่ 30 เมษายน 2551 พร้อมกับแจกแจงรายละเอียดโครงการ
โครงการวันดาราฯ เปิดขายมาตั้งแต่ปี 2548 เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 110 ยูนิต มูลค่า 1,200 ล้านบาท สร้างบนพื้นที่ 34 ไร่ แบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 เฟสๆ แรก อยู่ด้านหน้าจำนวน 48 หลัง สร้างไปแล้ว 16 หลัง มีลูกค้าเข้าอยู่อาศัยแล้ว 10 หลัง ขายราคาตั้งแต่ 9.9 - 15 ล้านบาท ทั้งนี้ รูปแบบการซื้อขายโครงการนี้ แยกเป็น 2 สัญญา คือ สัญญาซื้อที่ดินก่อน แล้วค่อยทำสัญญาว่าจ้างปลูกสร้างบ้านในภายหลัง
http://www.bangkokbiznews.com/2008/04/09/WW62_6201_news.php?newsid=246826
|
| |
|
|
|
