|
 |
|
|
|
จำนวนผู้เข้าชม = 713 ครั้ง |
| หัวข้อข่าว: |
อสังหาฯเดือดลูกค้าแห่โอนบ้าน + 'พฤกษา' วันเดียวโอน 200 ล้านบาท/ 'เอเชี่ยน-ศุภาลัย' คาดเมษายนโอนพุ่งกว่าพันล้าน |
| ข้อความข่าว: |
-
ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 2311 06 เม.ย. - 09 เม.ย. 2551
ตลาดบ้านเดือด หลังมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ มีผลบังคับใช้ 28 มี.ค. 2551 ยักษ์ตลาดบ้าน "พฤกษา" 31 มี.ค.เพียงวันเดียวโอน 200 ล้านบาท
ด้านค่าย "เอเชี่ยน-ศุภาลัย" ยอมรับตลาดคึกคักขึ้นยอดโอนบ้านเม.ย.เพิ่มขึ้น 30-100% เหตุลูกค้าอั้นโอนบ้านในเดือนมี.ค. คาดโอนเดือนนี้
มูลค่าสูงกว่าพันล้าน แถมลูกค้าจองบ้านเพิ่มขึ้น 30-50% ส่วน "ลลิล-ธนาพัฒน์" ชื่นมื่นถ้วนหน้า ขณะที่ผู้ประกอบการไม่อยู่นิ่งเดินแผนเร่งซื้อต่อ
อัดแคมเปญกระตุ้นขาย ค่าย "กานดา" นำร่อง "อยู่ฟรี 1 ปี กู้ 100 %"
นายวิษณุ สุชาติล้ำพงษ์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า หลังจาก
มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมในการซื้อขายบ้านมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 28 มี.ค.2551 ตลอด 5 วันที่ผ่านมาบรรยากาศการโอนบ้านของเอเชี่ยน
คึกคักขึ้นซึ่งบริษัทได้ทำหนังสือแจ้งไปยังลูกค้าที่ชะลอโอนไปในเดือนมี.ค.ที่ผ่านมาให้มาโอนบ้านในเดือนเม.ย.ได้แล้วเพราะมาตรการลดหย่อน
ภาษีซื้อขายบ้านมีผลบังคับใช้แล้ว โดยคาดว่าในช่วงเดือนเม.ย.จะมียอดโอนมากกว่า 1,000 ล้านบาท มาจากทั้งลูกค้าที่ชะลอโอนไปในช่วงเดือนมี
.ค.และลูกค้าใหม่ที่เข้ามาซื้อบ้านที่สร้างใกล้แล้วเสร็จของเอเชี่ยนโดยในช่วงเสาร์-อาทิตย์ที่ผ่านมาพบว่ายอดขายที่อยู่อาศัยในแนวราบเพิ่มขึ้นเท่า
ตัวจากเดิมที่ขายได้ 2 หลัง/ไซต์/สัปดาห์ เพิ่มเป็น 4-5 หลัง เฉลี่ยมียอดขายบ้านเพิ่มขึ้น 30-50%
เช่นเดียวกับ นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ยอดขายของ
บริษัทในไตรมาสแรกโตขึ้น 100% โดยมียอดขายอยู่ที่ 4,800 ล้านบาท โดยวันที่ 31 มี.ค.เพียงเดือนเดียวมียอดโอนถึง 200 ล้านบาท ส่วนหนึ่ง
มาจากการที่บริษัทมีการปรับตัวอยู่ตลอดเวลาแม้กระทั่งในช่วงที่ก่อนมาตรการภาษีกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีผลบังคับใช้ บริษัทก็จะมีการ
ออกค่าใช้จ่ายต่างๆให้กับลูกค้าหมดเพื่อป้องกันปัญหาลูกค้าชะลอโอน อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงใช้แคมเปญกระตุ้นการโอนของผู้บริโภคโดยออก
ค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าและมิเตอร์น้ำให้กับลูกค้าที่โอนบ้านในเดือนเม.ย.
ด้านนายวีระพล โชควิทยารัตน์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เมื่อเดือนมี.ค.ที่ผ่านมายอดโอนบ้านของ
บริษัทชะลอตัวลงจากการที่ลูกค้าต้องการใช้สิทธิ์ในมาตรการกระตุ้นอสังหาฯเลยขอผ่อนผันการโอนบ้านออกไปก่อน แต่หลังจากที่มาตรการมีผล
บังคับใช้ลูกค้าก็กลับมาโอนและมียอดโอนเพิ่มขึ้นมาอีก 30-40% รวมถึงภาวการณ์ขายบ้านก็เริ่มดีขึ้นด้วย แต่บริษัทก็ยังคงมีแคมเปญออกมาสนับ
สนุนการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคอยู่เรื่อยๆ แต่ไม่ได้โดดเด่นอะไรมากเพราะทำเลของลลิลมีความได้เปรียบอยู่แล้วเมื่อเทียบกับคู่แข่ง
ส่วนนายดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) อสังหาฯในเครือเล้าเป้งง้วน กล่าวว่า หลัง
มาตรการดังกล่าวมีผลบังคับลูกค้าได้มานัดให้ทำการโอนบ้านอย่างเช่นวันจันทร์ที่ 31 มี.ค.ที่ผ่านมาลูกค้าก็มานัดให้โอนบ้านทำให้บรรยากาศใน
การซื้อขายบ้านดูคึกคักขึ้นโดยในเดือนเม.ย.นี้จะมีการโอนบ้านประมาณ 40-50 หลัง คิดเป็นยอดขาย 200-300 ล้านบาท และมียอดโอนในไตร
มาสสองอีก 500 ล้านบาท เพราะมีบ้านที่จะแล้วเสร็จรอโอนอีกประมาณ 30-40 หลัง อย่างไรก็ตามเพื่อเป็นการเร่งการตัดสินใจซื้อบ้านของผู้บริโภค
บริษัทได้อัดแคมเปญโดยบอกให้ลูกค้ารีบซื้อบ้านในขณะนี้เพราะยังเป็นบ้านต้นทุนเก่าอยู่หากเป็นบ้านต้นทุนใหม่ราคาจะปรับขึ้น 5-10%
ต่อกรณีดังกล่าว นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ผู้ประกอบการบางราย อาจจะเห็นตัวเลขการโอน
ไม่คึกคักหลังจากที่มาตรการมีผลบังคับใช้ เพราะได้จัดแคมเปญออกค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้กับลูกค้าไปก่อนหน้านี้เพื่อป้องกันปัญหาลูกค้าชะลอโอน
ในส่วนของบริษัทกานดาฯเองจากเคยโอนอาทิตย์ละ 10 หลัง เพิ่มเป็น 20 หลัง ถือว่ายังเป็นตัวเลขที่ไม่มากเท่าไหร่ แต่บริษัทก็ไม่ได้เร่งให้ลูกค้า
โอนเพราะไม่ได้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯจึงไม่จำเป็นที่จะต้องเร่งสร้างรายได้ให้ทันในไตรมาสหนึ่ง
อย่างไรก็ตาม เพื่อเป็นการกระตุ้นการตัดสินใจซื้อบ้านใหม่ของผู้บริโภค บริษัทได้ร่วมกับธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน) จัดแคมเปญ "
อยู่ฟรี 1 ปี กู้ 100 %" ตั้งแต่วันนี้ถึง วันที่ 30 มิ.ย. 2551 เพื่อสนองนโยบายกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ตามที่รัฐบาลประกาศใช้และเป็นการคืน
กำไรให้กับลูกค้า ซึ่งขณะนี้ได้ปูพรมการประชาสัมพันธ์แคมเปญดังกล่าว ทั้งการติดตั้งป้ายคัตเอาต์ และได้ทยอยส่งรายละเอียดของแคมเปญไปยัง
ฐานลูกค้าที่มีอยู่ในพื้นที่เป้าหมายของบริษัทตั้งแต่สะพานกรุงเทพ - จังหวัดสมุทรสาคร คาดว่าแคมเปญดังกล่าวจะสร้างสีสันให้กับภาคอสังหาริม
ทรัพย์ได้ดีอีกวิธีหนึ่ง
ทั้งนี้ แคมเปญดังกล่าว ลูกค้าจะได้รับผลประโยชน์เต็ม ๆ ถึง 5 ต่อ คือ ให้ลูกค้าอยู่ฟรี 1 ปี โดยไม่ต้องชำระเงินต้นและดอกเบี้ยให้กับธนาคารนคร
หลวงไทย นอกจากนั้นยังมีสิทธิได้รับวงเงินกู้ซื้อบ้านได้ 100 % ในอัตราดอกเบี้ย 0% เป็นเวลา 1 ปี และลูกค้าที่มีวินัยทางการเงินได้ออมเงินก้อน
ทั้งยังได้รับดอกเบี้ยเงินฝากที่ได้จากการออมเงินดังกล่าวอีกด้วย นอกจากนี้ บริษัทจะยังไม่ปรับราคาขายบ้านใหม่ แต่ยังคงขายบ้านในราคาเดิมไป
จนถึงสิ้นปีนี้ อย่างไรก็ตามบริษัทเชื่อว่าแคมเปญนี้จะช่วยทำให้ลูกค้าตัดสินใจจองบ้านของกานดาได้เร็ว
สำหรับมาตรการกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาฯ ในมุมมองของผู้ประกอบการมองว่า มาตรการลดภาษีและค่าธรรมเนียมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แม้ว่า
จะไม่ใช่มาตรการใหม่ แต่ต้องยอมรับว่าเป็นมาตรการที่เป็นประโยชน์อย่างเป็นรูปธรรม และรวดเร็วในการแก้ปัญหา โดยมองว่ารัฐบาลชุดนี้มีความ
เข้าใจสภาพเศรษฐกิจของประเทศอย่างแท้จริง และตระหนักว่าภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นกลไกสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศ
และมีความเกี่ยวโยงกับภาคอุตสาหกรรมทั้งระบบ เช่น เหล็ก ปูน ระบบสาธารณูปโภค ที่ล้วนสร้างงานและรายได้ให้กับคนไทยทั้งสิ้น และหาก
รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในลักษณะนี้อย่างต่อเนื่องจะช่วยให้เศรษฐกิจของประเทศขยับตัวไปในทิศทางที่ดีขึ้นอย่างแน่นอน อย่างไรก็
ตามตนต้องการเชิญชวนให้ผู้ประกอบการในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ช่วยกันสร้างบรรยากาศในการซื้อขายบ้าน เพื่อช่วยกันกระตุ้นตลาดให้มี
ความคึกคัก
นายอธิป พีชานนท์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในเดือนเม.ย.นี้ บริษัทจะมียอดโอนบ้านประมาณ 1,000 ล้าน
บาท ครึ่งหนึ่งเป็นยอดโอนของเดือนมี.ค.ที่ผ่านมาที่ได้มีการชะลอการโอนไป ส่วนอีกครั้งหนึ่งเป็นยอดโอนของเดือนเม.ย. ซึ่งขณะนี้กำลังให้เจ้า
หน้าที่เร่งโอนบ้านให้กับลูกค้าที่ต้องการโอนอยู่ นอกจากนั้นแล้วบริษัทยังมีโครงการคอนโดมิเนียมที่กำลังแล้วเสร็จที่จะโอนในเดือนเม.ย.นี้อีกมูลค่า
เป็น 1,000 ล้านบาท โดยนายอธิป กล่าวว่า กำลังพิจารณาแคมเปญที่จะมาคืนกำไรให้กับลูกค้าอยู่เพราะในส่วนของผู้ประกอบการได้ลดค่า
ธรรมเนียมธุรกิจเฉพาะไปถึง 3.3% ทั้งนี้เชื่อว่าตลาดอสังหาฯในไตรมาสหนึ่งน่าจะเติบโตกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนราวๆ 30%
อนึ่ง มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ ประกอบด้วยลดภาษีธุรกิจเฉพาะเหลือ 0.1% จากเดิม 3.3% ลดค่าจดทะเบียนการโอนเหลือ 0.01% จากเดิม
2% และลดค่าภาษีจดทะเบียนจำนองเหลือ 0.01% จาก 1%
http://www.thannews.th.com/detialnews.php?id=R3323111&issue=2311
|
| |
|
|
|
