|
 |
|
|
|
จำนวนผู้เข้าชม = 431 ครั้ง |
| หัวข้อข่าว: |
อสังหาฯกระอักต้นทุนก่อสร้างพุ่ง! + บิ๊กจัดสรรซื้อล็อตใหญ่ตรึงราคาเหล็กเส้น-ปูน-สุขภัณฑ์/รายเล็กลดพื้นที่ขาย-ใช้วัสดุราคาถูกลง |
| ข้อความข่าว: |
-
ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 2308 27 มี.ค. - 29 มี.ค. 2551
ยักษ์อสังหาฯอ่วม ต้นทุนก่อสร้างกระฉูด เปิดดีลสั่งซื้อสินค้าล็อตใหญ่ตรึงราคาเหล็กเส้น-ปูน-สุขภัณฑ์ ทั้ง "เอเชี่ยน-เพอร์เฟค-แลนด์-เอสซี-กานดา"
สต๊อกตั้งแต่ 2 เดือน-1 ปี หลังต้นทุนค่าก่อสร้างบ้านแพงขึ้น 5-10% ขณะที่คอนโดฯพ้นภาระเหตุใช้รับเหมารายใหญ่ เตรียมปรับราคาหลังต้นทุน
ใหม่เพิ่ม ด้านอุปนายกสมาคมบ้านจัดสรรระบุการล็อกราคาทำได้เฉพาะรายใหญ่ ส่วนรายเล็กงัดวิธีเดิมๆ ลดขนาดพื้นที่บ้าน-ลดสเปกวัสดุตกแต่ง
พร้อมเตรียมบินไปดูสินค้าราคาถูกจีนเม.ย.นี้ ขณะที่นายกสมาคมอาคารชุดชี้โอกาสบ้านปรับเกิน 10% มีสูงหากราคาน้ำมันยังไม่นิ่ง
นายวิษณุ สุชาติล้ำพงษ์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ถึง
สถานการณ์ต้นทุนการพัฒนาบ้านในปัจจุบันว่า ขณะนี้ต้นทุนการพัฒนาบ้านได้ปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ยประมาณ 5-10% และยังไม่สามารถคาดการณ์
ว่าจะขยับไปมากกว่านี้หรือไม่ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับราคาน้ำมัน ในส่วนของบริษัทเอเชี่ยนนั้น ผลกระทบที่เกิดขึ้นแบ่งออกเป็นสองส่วน คือ ส่วนของงานก่อ
สร้างคอนโดมิเนียมซึ่งหากเป็นโครงการที่ได้ดำเนินการก่อสร้างไปแล้วผู้รับเหมาจะเป็นผู้รับผิดชอบในต้นทุนที่เพิ่มขึ้นเพราะได้มีการเซ็นสัญญา
กำหนดราคาค่าก่อสร้างไปแล้ว ส่วนโครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต เมื่อต้นทุนค่าก่อสร้างมีราคาแพงขึ้น ราคาขายย่อมต้องขยับขึ้นตาม
สำหรับที่อยู่อาศัยในแนวราบ บริษัทจะใช้วิธีล็อกราคาเอาไว้โดยสั่งซื้อทีละมากๆ รองรับการใช้งานภายใน 1 ปี อาทิ เหล็กเส้น สุขภัณฑ์ และปูน
ซีเมนต์ โดยเหล็กคิดเป็นสัดส่วน 12-15% ของต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน (ไม่รวมค่าที่ดิน) อย่างไรก็ตามหากไม่สามารถคงกำไรเบื้องต้นไว้ได้ที่ 30%
ก็จะต้องผลักภาระไปที่ผู้บริโภคบางส่วน โดยในปีนี้ผู้บริโภคจะซื้อบ้านในราคาที่แพงขึ้นประมาณ 10% ในขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่าเดิมหรือน้อยลง
แล้วแต่ความสามารถในการแบกรับภาระของผู้ประกอบการ
เช่นเดียวกับ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งนายนพร สุนทรจิตต์เจริญ รองกรรมการผู้จัดการ เปิดเผยว่า จากราคาเหล็กในตลาด
โลกที่ปรับตัวสูงไปกว่า 100 เหรียญต่อบาร์เรล บริษัทคงต้องปรับราคาบ้านขึ้น 2-3% โดยเหล็กคิดเป็นต้นทุนประมาณ 5-8% ของราคาค่าก่อสร้าง
บ้านของแลนด์ แต่จะปรับขึ้นในส่วนที่เป็นต้นทุนใหม่โดยครึ่งหนึ่งของบ้านแลนด์ยังเป็นต้นทุนเดิม ซึ่งขณะนี้บริษัทได้ซื้อเหล็กเส้นและสุขภัณฑ์
เข้ามาเก็บไว้เป็นจำนวนหนึ่งเพื่อรองรับการใช้งาน 5 เดือน ซึ่งในปีที่ผ่านมาบริษัทมีการขยับราคาบ้านขึ้นไปแล้ว 2-3%
ส่วนดร.ธีระชน มโนมัยพิบูลย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สำหรับพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ใน
ส่วนของคอนโดมิเนียมบริษัทได้ใช้ผู้รับเหมารายใหญ่เพราะจะมีอำนาจในการต่อรองเรื่องราคาวัสดุก่อสร้างที่ผันผวนกับผู้ผลิตได้ ส่วนโครงการใน
แนวราบหรือบ้านจัดสรรโดยมากจะเป็นผู้รับเหมารายกลางและเล็กก็จะต้องเข้าไปช่วยในเรื่องของการซื้อวัสดุก่อสร้างที่เป็นตัวหลัก อย่างไรก็ตามที่
ผ่านมาบริษัทได้ใช้วิธีลดต้นทุนค่าก่อสร้างตั้งแต่การดีไซน์แบบบ้านซึ่งก็สามารถลดต้นทุนค่าก่อสร้างลงไป 5% นอกจากนั้นแล้วยังได้ปรับเปลี่ยน
การใช้วัสดุปูพื้นจากไม้ปาร์เกต์มาเป็นไม้ลามิเนตแล้ว แต่ทั้งนี้ก็ยังไม่สามารถที่จะรับภาระต้นทุนค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นได้ทั้งหมด เพราะวัสดุทุกตัว
ทยอยปรับราคาขึ้นหมด กระทั่งค่าแรงงานยังปรับราคาขึ้น บางส่วนจึงต้องผลักภาระให้กับผู้บริโภค 3-5% โดยโครงการที่ต่อเนื่องจะมีต้นทุนเพิ่ม 3%
ส่วนโครงการใหม่เพิ่ม 4% เพราะต้องลงทุนสาธารณูปโภคใหม่หมด
สอดคล้องกับนายกรี เดชชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาทรัพย์สินแนวราบ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ที่
กล่าวว่าบริษัทได้มีการลดต้นทุนค่าก่อสร้างตั้งแต่การออกแบบบ้านเช่นการออกแบบให้บ่อบำบัดรวมอยู่ในถังเดียวกันเป็นต้น และในปีนี้บริษัทได้
สั่งซื้อสินค้าแบบล็อตใหญ่เพื่อที่จะได้มีอำนาจในการต่อรองราคาซึ่งในปีก่อนไม่สามารถทำได้เพราะเอสซียังเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินขนาดเล็กอยู่แต่
ในปีนี้เรามีการขยายงานที่มากขึ้นและผู้ผลิตวัสดุก่อสร้างให้เครดิตบริษัทมากขึ้นด้วยซึ่งก็ช่วยลดต้นทุนไปได้ 5-10% นอกจากนั้นเมื่อผู้รับเหมา
ซื้อเองเราก็ได้ส่วนลดอีกเพราะสั่งซื้อเป็นจำนวนมากส่งผลให้ต้นทุนจากที่เพิ่มขึ้น 5-10% ก็เหลือเพียง 3-5% เป็นต้น นายกรี ยังกล่าวว่า วัสดุก่อ
สร้างอีกตัวหนึ่งที่ราคามีความผันผวนพอๆกับเหล็กเส้นคือสายไฟซึ่งมีราคาขายพุ่งสูงเกือบเท่าตัวแล้ว อย่างไรก็ดี ในปีนี้บริษัทได้ออกบ้านเดี่ยวแบ
รนด์ใหม่ที่มีราคาถูกลงจากเดิมที่เคยพัฒนาในระดับราคา 5.9-6 ล้านบาทต่อหลังโดยมีพื้นที่ 170 ตารางเมตรเหลือ 3.8 ล้านบาทมีพื้นที่ 110-150
ตารางเมตร มีสัดส่วนรายได้อยู่ที่ 15% ของยอดขายรวมในปีนี้
ขณะที่นายนายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และอุปนายกสมาคมบ้านจัดสรร กล่าวว่า มีเพียงผู้ประกอบการ
รายใหญ่เท่านั้นที่สามารถล็อกราคาวัสดุก่อสร้างได้ ส่วนผู้ประกอบการรายเล็กไม่สามารถทำได้ แนวทางออกคือต้องลดขนาดพื้นที่บ้านลงซึ่งจะเห็น
ได้จากการที่มีบ้านแฝดเพิ่มขึ้นโดยมีฟังก์ชันการใช้งานเหมือนบ้านเดี่ยวแต่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่เล็กลงหรือใช้วิธีลดสเปกวัสดุก่อสร้างตกแต่งลง
เพื่อที่จะคงขนาดของพื้นที่ใช้สอยเอาไว้ ในส่วนของกานดาได้ใช้วิธีแก้ปัญหาในระยะยาวด้วยการสร้างโรงงานผลิตชิ้นส่วนสำเร็จรูปเพื่อใช้ในงาน
ผนังทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายในการจ้างแรงงาน นอกจากนั้นแล้วบริษัทยังใช้วิธีล็อกราคาวัสดุที่มีความผันผวนสูงโดยสั่งซื้อ
เป็นเงินสด ทำให้ค่าก่อสร้างปรับขึ้นเพียง 5% เทียบกับผู้ประกอบการรายอื่นที่ปรับขึ้น 10%
สำหรับนายไพโรจน์ สุขจั่น ประธานกรรมการบริหาร กลุ่มบัวทอง พร็อพเพอร์ตี้ ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินในย่านบางบัวทองและตัวแทนบริหาร
การขายโครงการอสังหาฯ รายเล็ก กล่าวว่า บ้านที่พัฒนาโดยกลุ่มบัวทอง ในนามบริษัท บัวทอง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด บริษัทได้นำส่วนที่จะได้
ลดหย่อนจากมาตรการภาษี 4.4% ของราคาบ้านมาช่วยผู้รับเหมา 70-80% เพื่อให้ผู้รับเหมาสามารถดำเนินการก่อสร้างต่อไปได้ นอกจากนั้นยังใช้
วิธีล็อกราคาสินค้าทำให้ในขณะนี้รับผลกระทบไม่มากแต่ก็สามารถล็อกราคาได้เพียง 2 เดือนเท่านั้นซึ่งหลังจากนั้นคงต้องมาหารือในเรื่องแผนการ
ก่อสร้างใหม่อีกหน
ทั้งนี้ นายสาธิต เหรียญวิไลลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท บัวทอง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด กล่าวถึงโครงการที่กลุ่มบัวทองรับบริหารงานขายว่า
เมื่อเห็นทิศทางว่าราคาวัสดุก่อสร้างจะมีความผันผวน บริษัทจะเข้าไปให้คำปรึกษากับผู้ประกอบการให้สั่งซื้อสินค้าเป็นจำนวนมากเพื่อล็อกราคา
สินค้าไว้โดยผู้ประกอบการบางรายมีเงินทุนที่หนาและสามารถทำได้โดยราคาเหล็กเส้นขณะนี้ปรับขึ้นมา 15% จากเดิมที่มีราคาอยู่ที่ 70-80 บาท
ต่อกิโลกรัมและในช่วงเดือนม.ค.-ก.พ.ต้องสั่งซื้อเป็นรายวันหากไม่โอนเงินค่าสินค้าให้ภายในบ่ายวันเดียวกันก็จะถูกยกเลิกออเดอร์
นอกจากนั้นแล้ว นายมานพ เขียวชะอุ่ม กรรมการบริหาร บริษัท ลีฟวิ่งแลนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) และในฐานะกรรมการสมาคมอาคารชุด
ไทยและสมาคมบ้านจัดสรร กล่าวว่า นอกจากเหล็กเส้นที่มีความผันผวนด้านราคาสูง ยังมีค่าถมดินซึ่งปรับขึ้น 20-30% จากราคาของปีก่อนที่อยู่
250-300 บาทต่อคิวมาอยู่ที่ 350 บาทต่อคิวทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระยะทางที่ขนส่งด้วย ทั้งนี้ในสมาคมได้มีการพูดคุยอย่างไม่เป็นทางการถึงเรื่องการจะ
ไปดูงานแสดงสินค้าวัสดุก่อสร้าง-ตกแต่งที่เมืองกวางเจา ประเทศจีนในเดือนเม.ย.นี้โดยมีสมาชิกในสมาคม 20 รายร่วมเดินทาง เพื่อไปศึกษาวัสดุ
ก่อสร้าง-ตกแต่งของจีนที่มีคุณภาพดีและราคาถูก โดยคาดว่าจะมีผู้ประกอบการในคณะที่ร่วมเดินทางไม่ต่ำกว่า 7 ราย สั่งซื้อสินค้าจากจีนเข้ามาใช้
ทั้งนี้เพราะสินค้าจีนที่มีคุณภาพดีแต่มีราคาถูกก็มี ขึ้นอยู่กับผู้ประกอบการเลือกใช้ เช่น สุขภัณฑ์ระดับบนบ้านเรามีราคาขายอยู่ที่ 21,900 บาทต่อ
ชิ้น แต่ในประเทศจีนมีราคาเพียง 2,000 บาทต่อชิ้นซึ่งขณะนี้จีนพัฒนาในเรื่องคุณภาพไปมากไม่เหมือนเมื่อก่อน และปัจจุบันนี้มีตัวแทน
จำหน่ายสินค้าจีนในประเทศไทยเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก เช่น บุญถาวร หรือแกรนด์โฮมมาร์ท เป็นต้น ส่วนด้านงานบริการหลังการขายก็สามารถ
อาศัยช่างเทคนิคไทยได้ ในส่วนของลีฟวิ่งแลนด์ได้สั่งซื้อเพื่อมาทดลองใช้ให้แน่ใจว่ามีคุณภาพดีเทียบเท่ากับสินค้าที่ผลิตในไทยได้หรือไม่ ทั้งนี้
จากการที่ได้มีการศึกษาความต้องการของผู้บริโภค ส่วนใหญ่พบว่าแม้ผู้บริโภคจะมีกำลังซื้อที่น้อยลงแต่ก็ยังอยากที่จะอยู่บ้านเดี่ยวมากกว่าบ้าน
ทาวน์เฮาส์หรือบ้านแฝด ดังนั้นการปรับเปลี่ยนวัสดุตกแต่งบางตัวเพื่อคงราคาและขนาดของพื้นที่บ้านน่าจะดีกว่าวิธีลดพื้นที่ขนาดบ้าน
สำหรับนายอธิป พีชานนท์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และนายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ในส่วนของศุภาลัยนั้น
ได้ใช้วิธีลดต้นทุนมาหมดทุกอย่างแล้วตั้งแต่เมื่อ 2 ปีก่อน ทั้งลดค่าใช้จ่ายในการบริหารลง ลดขนาดพื้นที่ขายลงเพื่อคงราคาขายเดิมเอาไว้และลด
สเปกวัสดุตกแต่งบางตัวลงที่มีคุณภาพทัดเทียมแต่ราคาถูกกว่า แต่ก็ไม่สามารถชดเชยกับต้นทุนค่าก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้นได้ อย่างไรก็ดีบริษัทคง
ต้องปรับราคาบ้านขึ้นตามต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ทั้งนี้ภาพรวมของตลาดบ้านในปี 2551 หากราคาค่าก่อสร้างบ้านยังไม่นิ่ง ราคาบ้านก็มีแนวโน้มที่จะ
ปรับขึ้นมากกว่า 10% ซึ่งในระยะแรกผู้ประกอบการอาจสามารถรับภาระได้เพราะนำส่วนที่ได้ลดหย่อนจากภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และค่า
ธรรมเนียมในการโอนอีก 1% มาชดเชยแต่ก็ทำได้เพียงระยะหนึ่งเท่านั้นแต่ก็ขึ้นอยู่กับกำลังซื้อด้วยว่ายังชะลอตัวอยู่หรือเปล่าหากยังชะลอตัวอยู่
โอกาสในการปรับราคาบ้านขึ้นก็สามารถทำได้ไม่มาก
http://www.thannews.th.com/detialnews.php?id=R4123081&issue=2308
|
| |
|
|
|
